Του ΝΙΚΟΥ Χ. ΡΟΥΣΑΝΟΓΛΟΥ

Ευθυγραμμισμένη με τα πρόσφατα συμπεράσματα της έκθεσης της Τραπέζης της Ελλάδος για την πορεία των τιμών των κατοικιών ήταν η σχετική έρευνα του δικτύου μεσιτικών γραφείων της Aspis Real Estate για το 2009. Σύμφωνα με τα στοιχεία που προέκυψαν από τις 1.600 αγοραπωλησίες που πραγματοποίησαν τα γραφεία στο λεκανοπέδιο Αττικής, οι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν με ρυθμό της τάξεως του 5,2% κατά μέσο όρο, με το κόστος απόκτησης νεόδμητου ακινήτου να περιορίζεται κατά 5,1% έναντι του 2008, ενώ οι τιμές στις παλαιότερες κατασκευές κυμάνθηκαν 5,3% χαμηλότερα κατά μέσο όρο από το προηγούμενο έτος. Ασφαλώς, οι διακυμάνσεις από περιοχή σε περιοχή ποικίλλουν και αναδεικνύουν τις ιδιαιτερότητες που προκύπτουν, πάντοτε σε συνάρτηση με το υφιστάμενο απόθεμα απούλητων κατοικιών (νεόδμητων), αλλά και τις αντοχές των κατά τόπους κατασκευαστών.

Ενώ λοιπόν θα περίμενε κανείς να εμφανίζεται σημαντική υποχώρηση των τιμών των νεόδμητων κατοικιών σε επιλεγμένες περιοχές των βορείων προαστίων, όπως το Μαρούσι, όπου οι νέες κατασκευές αφθονούν, εν τούτοις, οι μειώσεις κυμαίνονται από 3% (Παράδεισος) έως και 5,7% (Ανάβρυτα). Συνολικά μάλιστα στα βόρεια προάστια, η πτώση των νεόδμητων δεν ξεπέρασε το 3,7% κατά μέσο όρο.

Από την άλλη πλευρά, θα πρέπει να τονίσουμε ότι τα στοιχεία των τιμών προκύπτουν από πωλήσεις ενός και μόνο δικτύου μεσιτών, κάτι που σημαίνει ότι τα χαρακτηριστικά των ακινήτων που πωλήθηκαν τη μία χρονιά, ενδέχεται να διαφέρουν από τα αντίστοιχα της επόμενης χρόνιας. Σε κάθε περίπτωση όμως, παρέχουν μια αρκετά σαφή τάση της πορείας των τιμών.

Γεγονός παραμένει ότι το 2009 αποδείχθηκε ιδιαίτερα δύσκολο έτος για την κτηματαγορά, με το νέο έτος να προμηνύεται εξίσου, αν όχι ακόμα δυσκολότερο. Οπως αναφέρει η Aspis Real Estate, «παρά την ένταση των προβλημάτων της κτηματαγοράς λόγω και της ευρύτερης οικονομικής κρίσης, η αγορά κατοικίας στην Αττική δεν έχει εμφανίσει σημάδια απότομης πτώσης των τιμών, συνεχίζοντας μια πορεία ήπιας διόρθωσης και σταδιακού εξορθολογισμού, η οποία είχε ήδη ξεκινήσει από τα μέσα του 2007 και έλαβε πιο έντονα χαρακτηριστικά κατά τη διάρκεια του 2008 και του 2009.

Αν συνυπολογιστεί και ο συνολικός πληθωρισμός του ίδιου χρονικού διαστήματος, τότε σε επίπεδο αποπληθωρισμένων τιμών καταγράφεται σημαντική για τα δεδομένα πτώση της τάξεως του 16-18% κατά μέσο όρο στην Αττική».