Του ΝΙΚΟΥ Χ. ΡΟΥΣΑΝΟΓΛΟΥ

Φαίνεται πως οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να αναμένουν ακόμα μεγαλύτερες φορολογικές επιβαρύνσεις φέτος, όπως προκύπτει τουλάχιστον από τις πρώτες προθέσεις που έχουν εκδηλωθεί ενόψει του νέου φορολογικού νομοσχεδίου, η κατάθεση του οποίου έχει προγραμματιστεί για τον προσεχή Ιούνιο. Βάσει των νεότερων πληροφοριών, το οικονομικό επιτελείο φέρεται να συζητεί την αυτοτελή φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια με συντελεστή 20%.

Σήμερα τα ενοίκια προστίθενται στα υπόλοιπα εισοδήματα και φορολογούνται με βάση την κλίμακα με το αφορολόγητο των 5.000 ευρώ. Στη συνέχεια επιβάλλεται συμπληρωματικός φόρος 1,5% για κατοικίες μέχρι 300 τ.μ. και 3% για κατοικίες επιφάνειας άνω των 300 τ.μ. Αν καθιερωθεί αυτοτελής φορολόγηση 20%, οι επιβαρύνσεις είναι προ των πυλών και θα επηρεάσουν κυρίως τους μικροϊδιοκτήτες.

Σύμφωνα με σχετική ανάλυση της ΠΟΜΙΔΑ, ιδιοκτήτης με εισόδημα 12.000 ευρώ τον χρόνο, με την αυτοτελή φορολόγηση καλείται να πληρώσει (εκτός από το τέλος ακινήτων και τις λοιπές επιβαρύνσεις στην περιουσία του) φόρο εισοδήματος 2.400 ευρώ, ενώ με την ισχύουσα κλίμακα και το περιορισμένο αφορολόγητο των 5.000 ευρώ, ο φόρος είναι 700 ευρώ. Η πραγματική επιβάρυνση όμως είναι ακόμα μεγαλύτερη, αν συνυπολογισθεί η προκαταβολή φόρου για την επόμενη χρήση, η οποία διαμορφώνεται σε 55% του φόρου. Ετσι στο συγκεκριμένο παράδειγμα ο φόρος μαζί με την προκαταβολή φθάνει στις 3.831 ευρώ! Αντίστοιχα, ιδιοκτήτης που εισπράττει ενοίκιο 420 ευρώ τον μήνα (5.000 ευρώ τον χρόνο), που είναι σήμερα αφορολόγητος, καλείται να πληρώσει 1.000 ευρώ και, μαζί με την προκαταβολή, περίπου 1.600 ευρώ φόρο. Αντιθέτως, όσοι έχουν και άλλες πηγές εσόδων και φορολογούνται ούτως ή άλλως με συντελεστή άνω του 20%, αναμένεται να επωφεληθούν σημαντικά από τον νέο αυτοτελή συντελεστή του 20%, εφόσον βέβαια ισχύσει κάτι τέτοιο, αν και με τα μέχρι σήμερα δεδομένα και τις υποδείξεις της τρόικας, φαίνεται πως η σχετική απόφαση βρίσκεται προ των πυλών.

Υπενθυμίζεται ότι ήδη οι ιδιοκτήτες έχουν επιβαρυνθεί σημαντικά από το ειδικό τέλος ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, το οποίο και τους μειώνει ουσιαστικά τα έσοδα από ενοίκια. Εκτιμάται ότι το ειδικό τέλος αφαίρεσε 2-3 ενοίκια ετησίως από κάθε ιδιοκτήτη. Γι' αυτό άλλωστε και η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει το γεγονός ότι το ειδικό τέλος δεν αφαιρείται από το φορολογητέο ποσό των ενοικίων, τη στιγμή που εντέλει δεν καταργήθηκε ούτε ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ), που αφορά κατοικίες αντικειμενικής αξίας από 200.000 ευρώ και πάνω, δηλαδή μια ιδιαίτερα μεγάλη μάζα ακινήτων. Μάλιστα, ουδείς είναι σε θέση να εκτιμήσει πώς ακριβώς θα γίνει η ενοποίηση των δύο αυτών ετήσιων φόρων (ειδικό τέλος και ΦΑΠ) και αν θα οδηγήσει σε περαιτέρω επιβάρυνση τους «άτυχους» ιδιοκτήτες ακινήτων με αντικειμενική αξία 200.000 ευρώ και πάνω.

Η κατάσταση αναμένεται να γίνει ακόμα πιο δυσχερής, δεδομένου ότι έχει προαναγγελθεί και αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών από τον Ιούνιο, ώστε αυτές να προσεγγίσουν τις αγοραίες. Αν και σε αρκετές περιοχές της Αττικής οι εμπορικές τιμές έχουν ήδη προσεγγίσει τις αντικειμενικές, ιδίως όπου το κόστος είχε εκτοξευτεί στο παρελθόν, υπάρχουν και δεκάδες λαϊκές συνοικίες όπου οι αντικειμενικές είναι έως και 50%-60% χαμηλότερες των εμπορικών, αποτέλεσμα των μικρών αυξήσεων των αντικειμενικών κατά τα προηγούμενα χρόνια. Ολα αυτά, τη στιγμή που για κάθε νέα μίσθωση ακινήτου άνω των 50 τ.μ. απαιτείται από τις αρχές του έτους και η έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης, με ελάχιστο κόστος 150 ευρώ για διαμερίσματα πολυκατοικιών (κόστος 2 ευρώ/τ.μ.).

Οπως αντιλαμβάνεται κανείς, η εκμετάλλευση ενός ακινήτου μέσω της ενοικίασής του, είτε πρόκειται για κατάστημα είτε για διαμέρισμα, καθίσταται όχι μόνο ασύμφορη επιλογή με ελάχιστη απόδοση, αλλά επί της ουσίας αποτελεί οικονομικό «βάρος», από το οποίο είναι ξεκάθαρο ότι χιλιάδες ιδιοκτήτες θα επιχειρήσουν να απαλλαγούν όσο το δυνατόν συντομότερο. Ακόμα όμως και αυτή η επιλογή θα μεταφραστεί σε οικονομική ζημία, δεδομένης της έλλειψης ζήτησης που επικρατεί στην αγορά και της διαρκώς ενισχυόμενης προσφοράς ακινήτων προς πώληση. Ηδη άλλωστε οι τιμές πιέζονται προς τα κάτω και υπάρχουν αρκετοί ιδιοκτήτες οι οποίοι δεν διστάζουν να μειώσουν τις απαιτήσεις τους ακόμα και κάτω από την αντικειμενική αξία, προκειμένου να βρουν αγοραστή. Εσχάτως μάλιστα έχουν κάνει την εμφάνισή τους και οι γνωστοί κερδοσκόποι, οι οποίοι διαφημίζουν σε διάφορα μέσα (κυρίως στο Διαδίκτυο) την πρόθεσή τους να αγοράσουν οποιοδήποτε ακίνητο τοις μετρητοίς, αρκεί η τιμή να είναι κάτω από την αντικειμενική αξία.