ΑΝΑΛΥΣΗ του ΓΙΑΝΝΗ ΣΙΩΤΟΥ

Θα μπορούσε να θεωρηθεί ένα ιδιαίτερα ενδιαφέρον κουίζ με τίτλο: «Ποια είναι σήμερα η χειρότερη επένδυση στην αγορά ακινήτων». Δυστυχώς, οι αμείλικτοι αριθμοί αποκαλύπτουν ότι αυτή είναι η αγορά καταστημάτων σε κάποια συνοικιακή αγορά ή ακόμα και σε παράπλευρους δρόμους που βρίσκονται σε σημεία υψηλής προβολής.

Τι αποκαλύπτουν τα στοιχεία πρόσφατων ερευνών; Το αυτονόητο. Oτι η συγκεκριμένη επένδυση μπορεί να αποδειχθεί ιδιαίτερα «οδυνηρή» είτε λόγω έλλειψης ενδιαφέροντος για ενοικίαση είτε λόγω αρνητικών πραγματικών αποδόσεων. Στο κέντρο της Αθήνας, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα, σε δείγμα 2.000 περίπου καταστημάτων, 16% είναι κενά. Aυτό συμβαίνει είτε λόγω έλλειψης ενδιαφέροντος είτε λόγω των υψηλών ενοικίων που ζητούν οι ιδιοκτήτες τους. Η κρίση έχει δείξει τα δόντια της ακόμα και σε εμπορικούς δρόμους οι οποίοι στις προηγούμενες δεκαετίες χαρακτηρίζονταν εμπορικές πιάτσες υψηλής προβολής. Για παράδειγμα στη Χρυσοσπηλιωτίσσης, ένα δρόμο στην καρδιά του εμπορικού κέντρου της πρωτεύουσας, περισσότερο από το 30% των εμπορικών χώρων παραμένει κλειστό. Ανάλογη η εικόνα και στη Θησέως, στην Καλαμιώτου, στην Αγίας Ειρήνης και σε πλειάδα άλλων δρόμων του ιστορικού κέντρου οι οποίοι μέχρι πριν από λίγα μόλις χρόνια ήταν το σημείο αναφοράς για συγκεκριμένες εμπορικές δραστηριότητες. Αν μάλιστα κανείς αφαιρέσει τις μισθώσεις που συνδυάστηκαν με αλλαγή της χρήσης, δηλαδή έναν εμπορικό χώρο που μετατράπηκε σε καφετέρια, τότε η κατάσταση γίνεται ακόμη πιο ζοφερή.

Στην αγορά του Πειραιά η εικόνα δεν είναι διαφορετική. Σύμφωνα με μελέτη, στο δεκάμηνο Ιανουαρίου - Οκτωβρίου, ο αριθμός των κενών καταστημάτων και γενικότερα επιχειρηματικών χώρων που προστέθηκαν στο απόθεμα των κενών καταστημάτων προσέγγιζε τις 3.000 σε σύνολο 50.000 επαγγελματικών χώρων τουλάχιστον. Οι χώροι αυτοί βρίσκονται είτε σε συνοικιακές αγορές είτε σε παράπλευρους δρόμους και εκτιμάται ότι ακόμα και με δραστική μείωση του ενοικίου θα απαιτηθεί μεγάλο χρονικό διάστημα για να βρεθεί ενοικιαστής.

Oλα αυτά τα στοιχεία οδηγούν σε ένα και μοναδικό συμπέρασμα. Η κρίση στην αγορά ακινήτων δεν θα χτυπήσει τόσο την αγορά κατοικίας όσο την αγορά καταστημάτων, αφού εκεί χτυπά ο παλμός της οικονομίας. Και το χτύπημα θα είναι σφοδρότερο στις λεγόμενες περιφερειακές αγορές, καθώς ήδη το εμπόριο βρίσκεται σε διαδικασία οικονομικής και χωροταξικής συγκέντρωσης. Δεδομένου ότι τα εμπορικά ακίνητα που βρίσκονται σε δρόμους υψηλής εμπορικής προβολής είναι όχι μόνο «σπάνια» αλλά και πανάκριβα, τότε κάθε επένδυση στον συγκεκριμένο τομέα πρέπει να γίνεται με ιδιαίτερη προσοχή και περίσκεψη, αφού ο συντελεστής κινδύνου είναι ιδιαίτερα υψηλός.