ΑΝΑΛΥΣΗ του ΓΙΑΝΝΗ ΣΙΩΤΟΥ

Τελικά τι θα γίνει με τις τιμές των ακινήτων; Θα πέσουν και μέχρι πού; Πότε θα ξεκινήσει η πορεία αποκλιμάκωσης; Αυτά είναι μερικά από τα πιο βασανιστικά ερωτήματα τα οποία πλανώνται στη σκέψη εκατοντάδων χιλιάδων ανθρώπων, οι οποίοι είτε θέλουν να αγοράσουν είτε να πουλήσουν ακίνητο. Αν πιστέψει κανείς αυτά που κατά καιρούς καταγράφονται ως πληροφορίες τότε θα νόμιζε ότι βρισκόμαστε στα πρόθυρα της κατάρρευση της αγοράς. Αλλοι κάνουν λόγο για πτώση της τάξης του 20%, άλλοι μιλούν για 25%, υπάρχουν και κάποιοι πιο τολμηροί, οι οποίοι ισχυρίζονται ότι η πτώση ξεπερνά το 30%. Ας δούμε όμως τι σημαίνουν όλοι αυτοί οι λογαριασμοί:

Πρώτον. Μια πτώση της τάξης του 20% σημαίνει ότι σε μια γειτονιά που η τιμή αγοράς κατοικίας ήταν 3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο τώρα το ίδιο ακίνητο πωλείται 2.400 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Αντίστοιχα, για πτώση της τάξης του 30% η τιμή διάθεσης προσεγγίζει τις 2.000 ευρώ.

Δεύτερον. Πολλές μικρές κατασκευαστικές επιχειρήσεις θα είχαν «βαρέσει» κανόνι ή θα ήταν στα πρόθυρα να το κάνουν. Αυτό είναι το στοιχείο το οποίο μπορεί να ερμηνεύσει αυτή την τεράστια πτώση των τιμών. Τρίτον. Η ελληνική αγορά κατοικίας θα είχε συμπτώματα ανάλογα, αντίστοιχα και ενδεχομένως βιαιότερα από εκείνα της αγοράς των Ηνωμένων Πολιτειών όπου οι τιμές τη χρονιά που πέρασε υποχώρησαν κατά περίπου 18%.

Ε, λοιπόν, όλα αυτά είναι λόγια του «αέρα», τα οποία εκτός από τον εντυπωσιασμό δεν ωφελούν κανέναν άλλο παρά εκείνους που προσπαθούν να εκμεταλλευτούν όσους έχουν ανάγκη για να αποκτήσουν ακίνητα μισοτιμής. Σύμφωνα με επίσημες πανελλαδικές μετρήσεις, το 2008 οι τιμές παρέμειναν σε πολλές περιοχές παγωμένες, ενώ σε αρκετές άλλες καταγράφηκε και μικρή άνοδος περί το 1% - 2%. Επίσης, οι κατασκευαστές στα λεγόμενα προνομιούχα ακίνητα όχι μόνο δεν έχουν ρίξει τις τιμές τους, αλλά αρνούνται και τις εκπτώσεις που είναι μία πραγματικότητα στην αγορά. Επίσης, οι τιμές της γης εξακολουθούν να παραμένουν στα ύψη και αυτό γιατί η ελεύθερη γη κυρίως σε ανεπτυγμένες οικιστικά περιοχές είναι είδος υπό εξαφάνιση και αυτό ισχυροποιεί τη θέση του ιδιοκτήτη. Ανάλογη είναι και η κατάσταση στα επαγγελματικά ακίνητα όπου αυτό που πληρώνει ο αγοραστής είναι «πόστο».

Αυτό όμως που είναι η νέα πραγματικότητα στην αγορά είναι ότι πλέον δεν κινείται συλλήβδην όπως στο παρελθόν. Αυτό σημαίνει ότι οι αγοραστές και οι πωλητές ξέρουν τι πουλάνε και τι αγοράζουν και για τον λόγο αυτό δεν υπάρχουν φαινόμενα ενιαίας συμπεριφοράς.

Οσον αφορά το μέλλον; Ολα δείχνουν ότι η κατάσταση θα παραμείνει αμετάβλητη και αυτό γιατί δεν συντρέχουν ιδιαίτεροι λόγοι για κάποια θεματική αλλαγή. Τουλάχιστον προς την κατεύθυνση της ανάκαμψης της ζήτησης.